Qui sommes-nous ?

CAP IMMO PRO est une société de promotion immobilière créée en 2009 dont l’activité consiste à concevoir, commercialiser et réaliser tous types d’opérations ou d’aménagements immobiliers.

La société intervient sur un large rayon autour de Vienne. Didier MOREL est désormais le seul interlocuteur de la société mais la société dispose aussi, par son historique et les spécialités d’origines de son gérant (ingénieur génie civil INSA spécialisé en étude des structures et fondations), d’un grand nombre de partenaires techniques, commerciaux ou financiers qu’elle sollicite en fonction des besoins et des spécificités de chaque programme qu’elle étudie.

La limitation du nombre d’intervenants et la répartition claire et rationnelle des tâches, ainsi que la limitation du nombre annuel de logements construits (20 à 30 logements maximum par an), permet un contact direct et sans perte d’informations avec le dirigeant de la société.

Les études

Un architecte est très rapidement intégré dans nos réflexions pour bâtir un projet alliant pertinence des fonctions, harmonie dans son environnement et intégration dans l’urbanisme et le fonctionnement du lieu d’implantation.

L’équipe de maitrise d’œuvre est ensuite complétée selon les besoins par un économiste et les bureaux d’études techniques. Les études spécifiques de sols, de gestion des eaux pluviales sont également réalisées en parallèles par nos partenaires habituels.

Les entreprises du projet

La consultation des entreprises et leur désignation est faite par CAPIMMOPRO en privilégiant systématiquement les entreprises locales ayant « pignon sur rue ». Nous travaillons toujours avec des entreprises que nous connaissons déjà en réalisation ou, lorsque cela n’est pas possible, avec des entreprises recommandées par l’architecte et/ou l’équipe de maîtrise d’œuvre. La recherche du meilleur prix est bien entendu la règle mais le suivi des chantiers et la qualité de réalisation sont aussi des paramètres primordiaux dans le choix des entreprises.

Le suivi de la réalisation

Les constructions sont conformes aux dernières normes en vigueur. La réalisation d’essais objectifs faits par un intervenant indépendant vient certifier les performances de la construction sur le plan thermique (essais d’étanchéité à l’air) et sur le plan acoustique (mesure des isolements de bruits aériens et de bruits d’impacts). Le suivi et la réception du chantier par un bureau de contrôle indépendant assure le respect des règles générales de construction et de l’accessibilité des logements.

Didier MOREL participe aux réunions de chantier assurant ainsi la conformité de l’exécution aux descriptions des biens vendus et permettant des prises de décisions sans retarder le chantier sur les mises aux points techniques et les prestations.

La livraison et le SAV

La réception des travaux est faite par le maitre d’œuvre et CAPIMMOPRO assure la livraison aux clients en levant les réserves avec les entreprises concernées.

Le suivi du parfait achèvement est fait par Didier MOREL. Ce suivi est facilité par le choix des entreprises qui, en général, travaillent aussi sur d’autres opérations pour CAPIMMOPRO.